取消公摊，专家眼中的明年重要工作

近年来，房地产市场调控政策不断加码，旨在稳定房价、促进房地产市场健康发展，取消公摊面积成为备受关注的热点话题，多位专家表示，取消公摊面积将是明年房地产市场调控的重要工作之一，这一政策调整将带来哪些影响？又将如何推进？本文将对此进行详细探讨。

一、公摊面积的现状与问题

公摊面积是指住宅楼中公共部分的面积，包括电梯间、楼梯间、走廊、管道井等公共设施所占用的面积，这部分面积由所有业主共同分摊，并计入每户的购房面积中，公摊面积的计算缺乏统一标准，导致不同楼盘的公摊比例差异较大，一些开发商甚至利用公摊面积进行“猫腻”，导致购房者实际得到的房屋面积远小于合同约定的面积。

公摊面积的存在也增加了购房者的负担，由于公摊部分不参与装修和居住，但购房者仍需为此支付费用，这无疑增加了购房成本，公摊面积的存在也影响了房屋的实用性和居住体验，一些楼盘的电梯间和走廊过于狭窄，影响了居民的日常使用。

二、取消公摊的意义与影响

取消公摊面积意味着购房者将只支付实际可使用的房屋面积，不再为公共部分分摊费用，这一政策调整将带来多方面的影响：

1、降低购房成本：取消公摊后，购房者将只需支付实际可使用的房屋面积，从而有效降低购房成本，这对于刚需购房者来说是一个重大利好，有助于减轻他们的经济负担。

2、提高房屋实用性：取消公摊后，开发商将更加注重房屋的实际使用面积，提高房屋的实用性和居住体验，可以扩大电梯间和走廊的宽度，提高居住的舒适度。

3、规范市场秩序：取消公摊后，将统一按照实际可使用的房屋面积进行销售，减少因公摊面积引发的纠纷和投诉，也有助于规范开发商的行为，防止其利用公摊面积进行“猫腻”。

4、促进市场透明化：取消公摊后，购房者将更容易了解房屋的实际面积和价格，促进市场的透明化和规范化，这将有助于增强购房者的信心和满意度。

三、取消公摊的推进路径与难点

虽然取消公摊面积具有诸多优点，但其推进过程中也面临一些难点和挑战：

1、政策调整：取消公摊需要政策层面的支持，相关部门需要出台具体的政策规定，明确取消公摊后的计算方法和标准，还需要对现有的法律法规进行修订和完善，确保政策的顺利实施。

2、开发商利益：开发商是取消公摊的主要阻力之一，由于公摊面积的存在增加了他们的利润空间，因此一些开发商可能会抵制这一政策调整，取消公摊后，开发商需要重新调整房屋设计和销售策略，这也需要时间和成本。

3、市场接受度：取消公摊后，购房者可能会面临更高的单价和总价，这可能会引发部分购房者的担忧和抵触情绪，需要加强对购房者的宣传和教育，让他们了解取消公摊的益处和必要性。

4、技术实施：取消公摊后，需要建立更加精确和科学的房屋面积测量技术体系，这包括测量工具、测量方法和测量人员的培训等，只有确保测量的准确性和公正性，才能有效保障购房者的权益。

四、专家建议与未来展望

针对取消公摊的推进路径和难点问题，专家们提出了以下建议：

1、加强政策引导：政府应出台明确的政策规定和指导意见，引导开发商和购房者适应新的房屋销售模式，要加强对开发商的监管和处罚力度，防止其利用政策漏洞进行不正当行为。

2、完善法律法规：相关部门应加快修订和完善相关法律法规的步伐，确保政策的合法性和有效性，要加强对购房者的法律保护力度，防止开发商侵害其合法权益。

3、加强市场宣传和教育：政府应加强对市场的宣传和教育力度，让购房者了解取消公摊的益处和必要性，要引导购房者理性购房、合理消费。

4、推进技术革新：相关部门应加大对房屋面积测量技术的投入和研发力度，建立更加精确和科学的测量体系，要加强对测量人员的培训和管理力度，确保测量的准确性和公正性。

取消公摊面积将是明年房地产市场调控的重要工作之一，虽然这一政策调整面临一些难点和挑战，但只要政府、开发商和购房者共同努力、加强合作与沟通、推进技术革新和市场规范建设等措施的实施和落实必将为房地产市场的健康发展注入新的动力，未来随着政策的不断完善和市场的逐步成熟相信取消公摊将成为推动房地产市场高质量发展的有力推手之一！